水浅王八多，遍地是大哥，这两天苏州的二手房真的令人震惊！

枫桥80㎡二手房涨价125万、吴江城南73㎡拆迁房涨价117万、姑苏没有学区的公寓涨价233万、青剑湖公寓涨价211万……

娄葑在涨、斜塘在涨、通安在涨、唯亭也在涨；学区房在涨，拆迁房在涨、公寓竟然也在涨……你涨，我也涨，但真相却是成交价基本只到于挂牌价的一半。

一大批二手房抱团涨价，甚至有22㎡公寓，单价卖到12.8万/㎡！苏州这批二手房乱报价，就像亮剑中的台词“整个晋西北乱成了一锅粥”。

简直就离大谱，要知道，现在苏州二手房市场依旧以降价跑量为主，据永联行数据，苏州上月二手房成交仅3716套，环比下跌超25%，同比下跌超27%！

离大谱！公寓卖到12.8万/㎡！

苏州一批二手房抱团涨价百万卖房！

只能说离谱，除了这两个字我真的无法用言语形容。年底一批二手房都开始了“瞎报价”模式。

1、新区枫桥金科天籁城：同小区挂牌均价21865元/㎡，但在诸葛找房上有套80.5㎡的房源，挂牌价突然从158万调整至283万，猛涨125万，单价35155元/㎡！

据链家成交记录，同小区同户型最新成交总价为162万，单价20215元/㎡。

2、吴江城南拆迁房湖滨华城喜庆苑：同小区链家挂牌均价18163元/㎡，但有套73.61㎡房源，挂牌价从166万突然调整到283万，猛涨117万，单价38446元/㎡！

据链家成交记录显示，同小区同户型最新成交总价为149万，单价20411元/㎡。

3、姑苏22㎡公寓涨价233万，单价12.8万/㎡：这套位于姑苏平江悦的公寓是没有学区属性的，挂牌总价从50万涨到283万，单价128286元/㎡！

目前姑苏平江悦公寓仍有新房在售，新房均价约1.65万/㎡，中间差价也超过10万/㎡！

4、姑苏苏锦32㎡一房涨价237.5万，单价87752元/㎡：这套位于姑苏苏锦街道橘郡花园的一房户型，原挂牌总价45.5万，现挂牌283万元，单价87752元/㎡！

5、金阊新城老小区宝祥苑：同小区链家挂牌均价19371元/㎡，这套64㎡房源原挂牌总价101.8万，现挂牌总价283万，猛涨181.2万，单价43666元/㎡！

另外，同小区还有套77㎡房源，原挂牌总价159万，现猛涨124万，同样挂到283万，单价36338元/㎡。

据链家成交记录显示，同小区同户型最新成交总价分别为110万、131万，单价约1.6万/㎡。

6、姑苏金门三元三村：同小区链家挂牌均价24057元/㎡，这套69㎡房源原挂牌总价167.8万，现猛涨115.2万，卖283万，单价40955元/㎡！

据链家数据显示，同小区同户型最新成交总价131万，单价17845元/㎡。

另外还有通安华通花园涨价165万、平江万达广场涨价135.2万、娄葑、唯亭都在涨……

成交量同比、环比双跌超25%！

这批二手房竟然还在逆势涨价！

涨价基本都在百万以上，甚至涨幅有超过200万元的，并且，最终挂牌总价都在283万元，这种现象着实诡异。

先不论其他，就说这批房源逆势涨价就不太正常。

据永联行数据显示，12月苏州二手房成交共3716套，环比上月下降25.44%，同比前一年12月下降27.29%，并且六大区都呈现不同程度的下跌趋势。

来源：永联行评估

而且，据诸葛找房数据显示，目前每天基本都有1000套以上二手房降价，而涨价房源占比较少。

其次，这些房源大幅涨价，要么是一些老小区，要么是一些拆迁房、公寓，还有少部分学区房。

学区房涨价能够理解，毕竟马上又要新一年一年级新生报名，优质学区房需求提前释放是有可能的。

但是，这些没有学区加成的老小区、拆迁房、公寓，涨价动辄百万，太恐怖！而且，283万的统一价格，不排除集体炒作的可能。

为此我专门向苏州中介咨询，据他称，也没有遇到过这种情况，但是这个价格确实非常疯狂！

不过，在这里我们还是要提醒近期要买房的朋友，一定要睁大眼睛，尤其是面对价格上涨或下跌超出常理的房子，一定要谨慎！一定要谨慎！一定要谨慎！

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